Современное законодательство хорошо защищает права участника долевого строительства. Однако несмотря на это застройщики не всегда исполняют свои обязанности надлежащим образом. Самые распространенные нарушения по договорам долевого участия в строительстве — это срыв сроков сдачи объекта или наличие дефектов в построенной квартире. Неустойка с застройщика может быть взыскана в судебном порядке

Неустойка с застройщика может быть взыскана, если:

  • сроки сдачи дома прошли, а объект не сдан
  • дом сдан с просрочкой даты по договору
  • дом сдан, но квартира передана с нарушением срока по договору  из-за выявленных дефектов

Нет смысла  входить в положение застройщика. Не подписывайте дополнительное соглашение о продлении сроков. Помните, застройщик не вправе требовать от вас подписать дополнительное соглашение об изменении сроков сдачи объекта.

Взыщите  с него неустойку за просрочку сдачи объекта.

  • Составить претензию об устранении недостатков объекта долевого участия
  • Обязать застройщика устранить недостатки в судебном порядке
  • Взыскать с застройщика неустойку
  • Расторгнуть договор с застройщиком и взыскать с него внесенные по договору денежные средства и неустойку.

Не стоит мириться с недостатками, помните: застройщик несет ответственность за качество объекта в течение 5 лет после сдачи дома

Если объект долевого строительства построен  застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

  1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок
  2. соразмерного уменьшения цены договора
  3. возмещения своих расходов на устранение недостатков

Кроме того, за нарушение сроков устранения дефектов с застройщика может быть также взыскана неустойка.

При существенных недостатках или их не устранении в разумный срок участник долевого строительства вправе потребовать расторжения договора и выплаты неустойки.

Калькулятор неустойки по договору долевого участия в строительстве

Сколько стоит юридическая помощь

Фиксированная плата за инстанцию

Суд общей юрисдикции:

  • судебный приказ — 3 000 рублей;
  • по общим правилам — 50 000 рублей (за инстанцию)

Подлежит взысканию с виновной стороны.

Почасовая оплата

Применяется если объём работ непредсказуем. Ставка — от 5 000 рублей в час, к соглашению прикладывается расчёт временных затрат на составление документов и прочие действия. По окончании календарного месяца адвокат выставляет счёт с указанием объёма выполненных работ и суммой, подлежащей оплате

Гонорар успеха

Применяется при взыскании задолженности. Оплата — процент от взысканных с должника штрафных санкций (от 15% суммы).

Комбинированный способ оплаты

Сочетание двух или более из вышеперечисленного.