Жилищное законодательство в России содержит множество противоречивых положений. В частности, это касается процедуры проведения общего собрания членов ТСЖ. Компетенции общего собрания членов ТСЖ и общего собрания собственников также в части вопросов могут пересекаться (особенно при творческом подходе некоторых ТСЖ к формулировкам проектов решений собрания).
Также существует множество нестыковок в части взимания платы за содержание жилья и порядка ее определения. В связи с этим, в квитанциях мы с вами можем наблюдать как строчку «плата за содержание жилья», так и разнообразные «целевые взносы». Зачастую экономическое содержание данных взносов таково, что работы/услуги, оказываемые управляющей компанией или ТСЖ за счет таких взносов должны производится за счет платы за содержание жилья. К сожалению, для собственников при принятии соответствующего решения собранием членов ТСЖ это не всегда очевидно, и, поэтому, решение по вопросу принимается.
Разобраться в экономической и юридической сущности таких взносов/сборов не простая задача даже для юриста. Именно поэтому практика по оспариванию решений общих собраний не однозначна. Иногда недействительность того или иного решения проще обосновать отсутствием кворума на собрании.
Практика по признанию недействительным решения общего собрания членов ТСЖ
Наш последний случай был не из таких. Оспорить кворум было практически невозможно. Несмотря на обнаруженные недействительные решения членов ТСЖ, кворум был очень высок и таких решений было недостаточно. Обсудив с клиентом возможность проведения экспертизы решений мы пришли к выводу о нецелесообразности ее проведения. Недействительность решений собрания членов ТСЖ решено было доказывать суду по иным основаниям.
Для нашего клиента было очевидно, что решения по ряду вопросов, принятых решением общего собрания членов ТСЖ недействительны, однако правление ТСЖ не захотело прислушаться к аргументированному мнению собственника.
Для нас очень важно, что нам удалось оправдать ожидания нашего клиента и признать решение общего собрания членов ТСЖ недействительным в части. Большое спасибо за теплые слова в наш адрес и отзыв.
Вывод — целевые сборы/взносы далеко не всегда законны и утверждены в установленном порядке.
Да, признать их незаконными не просто, но реально!
И не стоит забывать про предусмотренный ЖК штраф за необоснованное увеличение размера платы за содержание жилого помещения