Создать ТСЖ на раз, два, три.
Итак, Вы въехали в новый дом и обнаружили, что Вашим домом управляет управляющая компания, с которой заключил договор Ваш застройщик. Вы пожимаете плечами и говорите: «ОК — пусть будет так. Правда меня, как собственника не спросили…»
И вроде бы все хорошо – заключены договоры с ресурсниками, взносы на капитальный ремонт вы еще не платите, но что-то Вас начинает смущать…
Горячая вода из крана бежит не горячая или не того цвета и запаха как бы Вам хотелось. Возникает сомнение – а по закрытой ли схеме ГВС запитан Ваш дом в данное время и законно ли Вы видите в квитанциях плату за более дорогой 1 м3 холодной воды.
Зайдя на сайт управляющей компании вы обнаруживаете, что деньги на капитальный ремонт будут уходить региональному оператору (и не важно что дом новый и взносы на капремонт вы еще не платите). А что это значит? Как только Вы начнете платить – Ваши деньги будут уходить на ремонт других домов.
И там же, на сайте, Вы видите, что оказывается часть Вашего общедомового имущества сдана в аренду, но при этом арендная плата за это имущество по какой-то неизвестной причине не взымается.
Что Вам остается делать…?
И тут Вы обнаруживаете, что Ваших соседей волнуют те же вопросы. Вы общаетесь, у Вас есть группа в WhatsApp или Viber, и там Вы обсуждаете вопросы про ВАШ дом и его судьба ВАС реально волнует.
И даже есть активная группа, которая готова взять на себя ответственность за управление домом – молодые, активные, грамотные и честные. И встает вопрос – почему МОИМ домом должен управлять какой-то левый дядя, которого назначил застройщик, который не проходил никакого отбора, просто был удобен данному застройщику по какой-то причине.
Именно для таких – активных, грамотных, ответственных, честных и существует такой способ управления многоквартирным домом как Товарищество Собственников Жилья.
У вас возникает много вопросов – с чего начать, что сделать, к кому обратиться.
Первое что нужно сделать – собраться (можно и в группе WhatsApp или Viber) с соседями и решить – да, мы создаем ТСЖ;
Второе – определить (лучше сделать это заранее) – кто готов взять на себя нелегкую миссию – стать председателем ТСЖ. Надо понимать, что эта должность требует определенных временных затрат. Однако как и всякая работа – такая работа должна быть оплачена. Ну и один в поле не воин – Правление ТСЖ – это те, кто будет помогать председателю, делить с ним ответственность.
Третье – подготовить собрание собственников на котором Вы и создадите Ваше ТСЖ. Здесь – самое важное не упустить ничего. Соблюсти все предусмотренные законодательством процедуры. Все документы к собранию должны быть подготовлены самым тщательным образом.
Четвертое – провести это собрание. Нужно понимать, что, скорее всего, Вы встретите определенное сопротивление со стороны Вашей управляющей компании. Еще бы – у Вас новый дом, который практически не требует затрат, а управляющая компания получает причитающуюся ей плату не прилагая особых усилий к управлению Вашим домом. Надо быть к этому готовыми и учитывать все нюансы, предусмотренные законодательством. Здесь на стороне управляющей компании – опыт и знания. А что на Вашей стороне? Конечно – самое главное – Ваша твердая решимость создать ТСЖ. А в остальном – доверьтесь профессионалам. Привлечение профессиональных юристов позволит Вам создать ТСЖ быстро и правильно.
Кроме того, профессиональные юристы могут взять на себя:
- организацию проведения собрания собственников,
- помогут с формированием повестки (здесь очень важно ничего не упустить – чтобы не пришлось через месяц или раньше собираться снова),
- помогут в проведении собрания,
- правильно оформят протокол собрания,
- помогут в государственной регистрации ТСЖ,
- а также помогут заключить договоры с ресурсниками.
Обратитесь к профессионалам и Ваши планы, планы Ваших соседей станут реальностью! Вы будете САМИ управлять своей жизнью, жизнью Вашего дома, Вашего двора.
Вы спросите – во сколько мне обойдется помощь юриста? Совсем недорого – всего 500[1] рублей с квартиры. У Вас остались вопросы – позвоните или напишите нам. Мы с удовольствием на них ответим.
[1] При количестве квартир в доме 100 и более