Прямые договоры ресурсоснабжения с собственниками нежилых помещений жилых домов: нужно ли их заключать владельцам гаражных боксов и машино-мест?
14 апреля 2017 года на сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области появилось разъяснение о необходимости заключать прямые договоры ресурсоснабжения собственниками гаражных боксов, машино-мест
Согласно выводам Департамента собственникам машино-мест и собственникам долей в праве общей собственности здания или сооружения, предназначенного для размещения транспортных средств заключать договоры ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией не нужно.
А вот в случае, если речь идет о гаражных боксах, т.е. нежилых помещениях, ограниченных строительной или иной ограждающей конструкцией, поставленных в качестве таковых на кадастровый учет, заключение собственниками таких нежилых помещений договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией обязательно.
Напомним, в силу п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
В соответствии с п. 2 Правил нежилое помещение в многоквартирном доме – помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
В соответствии с п. 6 Правил Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
При этом в соответствии с тем же п. 6 Правил в заключении прямых договоров нет необходимости если вы являетесь собственником площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места.