Апартаменты официально смогут стать жильем: проект внесен в Госдуму
По проекту изменений в жилищный кодекс в перечне видов жилых помещений, появится новый вид — жилые апартаменты. Собственники апартаментов смогут перевести их в категорию жилых помещений.
Правила перевода установит субъект РФ специальным законом.
Документ: Проект Федерального закона N 488847-7 (http://sozd.parliament.gov.ru/bill/488847-7) внесен в Госдуму 15 июня 2018 года
Но это в будущем, а что мы имеем сейчас:
Правовой статус квартир и апартаментов
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
В соответствии с ЖК РФ жилое помещение имеет строго определенное предназначение — проживание граждан.
Поскольку жилищное законодательство РФ не предусматривает такого понятия как апартаменты, данный вид недвижимого имущества сейчас отнесен к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, но могут быть местом их временного пребывания.
Если квартира может быть расположена только в многоквартирном доме, то апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах, в которых расположены в том числе офисы и торговые объекты.
Таким образом, апартаменты — это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания.
В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства.
Права собственников квартир и апартаментов
Собственникам помещений в многоквартирном доме имеют ряд предусмотренных жилищным законодательством прав:
- имеют право общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме
- имеют право самостоятельно выбирать способ управления многоквартирным домом
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируются Постановлением Правительства РФ (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам установленным, в определенном законодательством порядке. Размер платы за содержание жилого помещения в части расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом РФ.
То есть размер платы коммунальных услуг в целях содержание общего имущества в многоквартирном доме ограничен нормативами, установленными субъектом РФ.
Для владельцев апартаментов таких ограничений не существует. Таким образом, все потребленные коммунальные ресурсы могут быть распределены на всех собственников апартаментов в полном объеме. Порядок поставки ресурсов определяется договором ресурсоснабжения.
Кроме того, с владельцев апартаментов может взиматься дополнительная плата, например, за сброс сточных вод и загрязняющих веществ в системы канализации населенных пунктов. Такая плата не взымается с многоквартирных домов, но активно взымается МУП «Водоканал» с офисных центров и комплексом апартаментов.
Согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2013 N 230 «О категориях абонентов, для объектов которых устанавливаются нормативы допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов» абонентам устанавливаются нормативы допустимых сбросов загрязняющих веществ если среднесуточный объем отводимых (принимаемых) сточных вод таких абонентов составляет более 200 куб. метров в сутки.
Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией. Размер платы за услуги управляющей компании нормативно не ограничен и, как правило, существенно превышает размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.
Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 22.06.2017 N 1091 «Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» утверждены предельные размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.
Так для негазифицированных МКД, оборудованных лифтами, но не оборудованных мусоропроводами размер такой платы составляет 26,01 руб/кв.м общей площади. Размер подобной платы за услуги управляющей компании в офисных зданиях и комплексах апартаментов может превышать эту величину в несколько раз.
Особенности обращения взыскания на апартаменты и квартиры по исполнительному документу
Как всем известно, взыскание не может быть обращено на жилое помещение (при условии что данное жилое помещение не является предметом ипотеки), принадлежащее должнику если такое жилое помещение является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Для апартаментов такое правило неприменимо. Апартаменты не относятся к жилым помещениям. Взыскание на апартаменты может быть обращено даже, если они являются являются единственным пригодным для проживания данного гражданина помещением.
При выборе апартаментов в качестве места вашего проживания стоит задуматься обо всех рисках и дополнительных затратах, которые будет нести собственник.
В данной статье мы коснулись лишь части отличий в правовом статусе и особенностях эксплуатации апартаментов. Если данная тема вам интересна — с удовольствием ответим на ваши вопросы. Вопросы вы можете задать через контактную форму на нашем сайте.