Зачастую дольщики имеют обоснованные претензии к качеству объекта долевого строительства. Более того, такие недостатки почти всегда обнаруживаются не сразу. Напомним, что гарантийный срок установлен статьей 7 Федерального закона №214-ФЗ и не может составлять менее 5 лет.
Законопроект, внесенный в Госдуму 20 января 2017 года определяет срок, в течение которого застройщик не только должен рассмотреть претензию дольщика, но и удовлетворить обнаруженные недостатки! И такой срок составляет 30 дней. Ранее этот срок стороны должны были согласовать между собой. Естественно, это приводило к затягиванию сроков со стороны застройщика.
Правда, и по новому закону, срок устранения недостатков может составить более 30 ней, но это будет возможно только в случае возникновения спора о качестве объекта. В этом случае застройщик обязан будет в течение 10 дней с момента получения претензии провести техническую экспертизу. Максимальный срок такой экспертизы составит 20 дней. Недостатки, подтвержденные техэкспертизой, должны быть устранены в течение 10 дней.
В случае уклонения застройщика от устранения недостатков или нарушении им установленных сроков, дольщик сможет обратиться в суд.